Processus de vente

Processus d'achat

VOTRE GUIDE pour louer un bien immobilier à Monaco

COMMENT VISITER PLUSIEURS BIENS IMMOBILIERS ?

A Monaco, vous n'êtes pas obligé de passer par plusieurs agences pour visiter différents biens. Presque tous les appartements à vendre peuvent être visités avec l'agence de votre choix. Le marché immobilier est un marché de niche et la plupart des agences immobilières de Monaco travaillement ensemble pour obtenir les meilleurs résultats.

Comme vous avez accès à presque tout le marché immobilier via une seule agence, le service et le professionnalisme seront des éléments décisifs dans votre choix de prestataire. Icon Property en est conscient et propose une réelle valeur ajoutée à ses clients.

QUI PEUT LOUER OU ACHETER À MONACO ?

Il n'y a aucune restriction  particulière pour louer ou acheter un bien immobilier à Monaco. Toutes les nationalités sont les bienvenues et la domiciliation à Monaco n'est pas obligatoire. En revanche, être locataire ou propriétaire d'un bien monégasque est nécessaire pour faire une demande de résidence (voir l'onglet "Résidence à Monaco" pour de plus amples informations).

Un bien immobilier peut également tout à fait être loué ou acheté par des personnes morales ou des sociétés offshore (voir l'onglet "Coûts de la transaction" pour les frais correspondants).

Faire une offre sur un bien immobilier

Une fois que vous avez trouvé le bien qui vous convient, une première offre de location est faite. Pour cela, vous devrez fournir les documents suivants:

  • un passeport en cours de validité.
  • un justificatif de domicile (facture d'électricité ou autre).
  • les coordonnées bancaires (de préférence dans une banque monégasque), une garantie bancaire ou tout autre justificatif de solvabilité.

Un chèque de dépôt de garantie sera joint à votre offre, comprenant les éléments suivants :

  • 3 mois de loyers (hors charges)
  • les frais d'agence 10% + TVA
  • les droits d'enregistrement (moins de 50 Euros).

Si le propriétaire accepte votre offre, le bien immobilier sera retiré du marché et le dépôt de garantie sera bloqué.

Contrat de location

Un contrat de location ou « bail » est établi par Icon Property et soumis aux propriétaire et locataire pour signature.

A ce stade, le solde de la transaction devra être acquitté. Il comprendra les éléments suivants:

  • le premier trimestre de loyers.
  • les droits d'enregistrement correspondant à 1% du loyer annuel.

PROCHAINES ÉTAPES

Avant l'emménagement, le locataire doit contracter une assurance habitation qui généralement coûte une centaine d'euros par an.

Icon Property aide également ses clients à s'installer et à souscrire aux contrats des entreprises de service public (eau, électricité, téléphone).

Le jour de l'emménagement, un état des lieux sera dressé en votre présence. Ce document est extrêmement important. Il permettra de s'assurer qu'à l'issue de votre bail, si les lieux sont restitués au propriétaire dans le même état, la caution vous soit restituée intégralement.

Icon Property a conçu une version bilingue Français/Anglais de ce document afin d'assurer à ses clients une parfaite compréhension. En effet, il n'est jamais agréable de recevoir une facture à l'issue de la résiliation de son bail pour des dégâts causés par d'autres. C'est pourquoi nous vous assurons que toutes les informations pertinentes sur l'état des lieux vous seront transmises lors de votre emménagement.

Icon Property, en collaboration avec Quintessentially, pourra également vous mettre en relation avec des entrepreneurs ou prestataires de service sur place, afin de faciliter votre vie quotidienne en Principauté.

  • Processus de location

    À Monaco, vous n'êtes pas obligés de passer par plusieurs agences pour visiter différents biens. Presque tous les appartements à louer peuvent être visités avec l'agence de votre choix.

    Le marché immobilier est un marché de niche et la plupart des agences immobilières de Monaco travaillent ensemble pour obtenir les meilleurs résultats.

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  • FISCALITÉ À MONACO

    Le Prince Charles III de Monaco a aboli l'impôt sur le revenu en 1869 et depuis lors, Monaco est devenu un lieu sûr et fiscalement favorable.

    Le seul impôt direct en Principauté est l'impôt sur les sociétés, et seulement pour celles qui génèrent plus de 25% de leur chiffre d'affaire à l'international.

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